江苏+4！住建部公布第二批城市更新典型案例

江苏上榜的4个案例分别为：南通市南川园片区完整社区建设项目、无锡市蓝系列园区更新项目、苏州市十全街片区综合更新提升项目、南京市颐和路历史文化街区保护更新项目。

城市更新典型案例（第二批）从既有建筑改造类、城镇老旧小区改造类、完整社区建设类、老旧街区改造类、城市功能完善类、城市基础设施改造类、城市生态修复类、历史文化传承类八大类出发，推介各地在更新实践中的好经验好做法。

南通市南川园片区完整社区建设项目入选完整社区建设类典型案例。位于南通市崇川区学田街道的南川园片区(含南川园社区、果园社区)下辖9个居民小区，共有住宅楼146栋、居民5405户、常住人口约1.4万人。片区内小区分别建成于2000年前后，均存在基础设施老化、停车难、私拉乱接、管网不畅等问题。2023年起，该片区以“人人共享社区”为规划理念，围绕人的服务需求、人的生活品质、人的共享交流、人的相互合作四个维度，通过提升生态空间品质、完善公共服务设施、突出文化引领、创新社区治理等策略，打造人人共享的完整社区。

据统计，南川园片区共完成旧改楼宇89栋，拆除外立面构筑物11323处、清除违建1050处，区域面貌焕然一新。完善城市配套，楼道口设置非机动车停车点327处、新增车棚65组，可满足1300辆电瓶车的充电需求，充电口与电瓶车保有量比例达1:1.7，建成汽车车位1850个，预埋充电线缆车位76个。

无锡市蓝系列园区更新项目入选老旧街区改造类典型案例。该项目原址为无锡市轻工冶炼厂、针织厂、五金厂等诞生于上世纪不同年代的工业遗存，以及部分废弃的供销社、蚕种场等老旧单体建筑和民居。2019年起，无锡引导社会企业参与投资、改造、运营，采取片区统筹的更新方式，对存量资源进行统一规划、统一设计、统一实施，注重差异化、互补型、联动式的功能布置和业态选择，打造综合型产业园、数字文化产业聚集区、生活休闲文化商业街等不同功能板块，先后衍生蓝系列标志性项目，“退二进三”实现企业孵化和业态增值，变“存量空间”为“增量价值”。

如今，老旧厂房实现华丽转身，蓝·1956科技文化创业园引进文化、科技类企业60余家，蓝·1982数字文化设计园引进设计、半导体企业25余家，蓝湾1917文旅街区引入商户20余家。2023年，园区营业收入超3000万元，贡献全口径税收1510万元。截至目前，整体出租率超90%。

苏州市十全街片区综合更新提升项目也入选了老旧街区改造类典型案例。全长2004米的十全街是苏州保持“两街夹一河”形制的特色古街，两公里沿线苏州园林、百年名校、外事宾馆、新潮商铺、传统民居众多，具有综合多元、开放包容和自我生长的特征。近年来，十全街出现步行空间狭窄、公共空间缺乏、水街特色不显、部分资产低效闲置、古城街道活力不足等问题。2024年起，十全街以共生式可持续城市更新为理念，通过步行改善、文化赋能的空间改造，践行共同缔造、长效治理的工作路径，打造以人为本的古城保护更新街区。改造后的十全街焕然一新，行人络绎不绝，经济活力提升，文化影响增强，已成为苏州Citywalk热门目的地和网红打卡地。

入选历史文化传承类典型案例的是南京市颐和路历史文化街区保护更新项目。颐和路历史文化街区是南京市规模最大、密度最高、保护最好的民国住宅集聚区，共13个片区、285处院落，包含24处大使馆旧址、8处公使馆旧址、9处“一带一路”国家使领馆旧址，有着较强的历史文化影响力。街区遵循保护性开发原则，以文化为肌理、以产业为核心、以空间为载体，延续城市历史文脉，以有效的修缮保护、业态规划和产业导入，激活区域更新、推动产业升级，在保持街区历史风貌的基础上实现功能品质的提升与改变。

以11片区为例，该片区作为复兴启动示范区，如今国际高端品牌占比达22%，江苏首店品牌占比达83%。11-1片区自2021年底开街以来，以“地域特色+文化元素”为方向，成功策划“山海颐和”艺术季等各类活动30余场次，总客流量逾百万人次。

2024年1月，住建部公布城市更新典型案例名单（第一批），当时，江苏省苏州市平江路历史文化街区保护更新项目、江苏省南京市老城南小西湖片区保护更新项目入选。目前，江苏已累计有6个城市更新典型案例获全国推广。

附：城市更新典型案例名单（第二批）

既有建筑改造类：

1.北京市怀柔区金隅兴发老厂房改造科研楼项目

2.广西壮族自治区桂林市阳朔糖厂改造糖舍酒店项目

3.福建省莆田市湄洲岛既有建筑绿色化改造项目

4.贵州省贵阳市新华印刷厂危旧厂房提升改造项目

5.上海市静安区锦沧文华改建项目

6.广东省深圳市妇儿大厦改造项目

城镇老旧小区改造类：

7.重庆市江北区塔坪片区老旧小区改造项目

8.北京市平谷区南小区等老旧小区综合整治项目

9.上海市徐汇区金牛花苑老旧小区改造项目

10.湖北省武汉市知音东苑老旧小区改造项目

11.湖南省长沙市百川里片区老旧小区改造项目

完整社区建设类：

12.上海市长宁区江苏路完整社区建设项目

13.浙江省宁波市明珠完整社区建设项目

14.江苏省南通市南川园片区完整社区建设项目

15.福建省厦门市东荣完整社区建设项目

16.江西省九江市孙家垅完整社区建设项目

老旧街区改造类：

17.四川省成都市玉林东路特色街区改造项目

18.江苏省无锡市蓝系列园区更新项目

19.贵州省贵阳市太平路街区改造提升项目

20.山东省威海市火炬八街更新改造项目

21.江苏省苏州市十全街片区综合更新提升项目

城市功能完善类：

22.山东省济南市舜泰广场智慧停车项目

23.浙江省台州市官河古道项目

24.四川省成都市更新利用城市剩余空间打造“金角银边”系列工程

25.安徽省芜湖市人民城市驿站建设项目

城市基础设施改造类：

26.重庆市渝中区解放碑地下环道城市更新项目

27.上海市内环高架设施提升及功能完善工程

28.浙江省杭州市基于CIM基础平台的城市地下隐患智防系统项目

29.广东省汕头市中心城区供水系统提压改造项目

城市生态修复类：

30.北京市朝阳区亮马河文化经济带项目

31.广东省广州市海珠湿地高质量保护与发展项目

32.浙江省杭州市沿江景观带公园更新项目

33.山东省济南市“一城山色”生态修复项目

34.广西壮族自治区北海市滨海国家湿地公园（冯家江流域）水环境治理工程

历史文化传承类：

35.江西省吉安市永新古城保护更新项目

36.广东省广州市恩宁路历史文化街区保护提升项目

37.北京市西城区大栅栏观音寺片区“共生街区”起步区保护更新项目

38.江苏省南京市颐和路历史文化街区保护更新项目

39.重庆市南岸区重庆开埠遗址公园城市更新项目

40.浙江省湖州市小西街历史文化街区保护更新项目

41.山东省青岛市四方路历史文化街区保护更新项目