我省“交房即交证”创新破解民生难题

我省于去年试点推行新建商品房“交房即交证”改革，通过整合住建、自然资源、税务等部门职能，构建“施工-预售-验收-纳税-登记”全链条闭环管理体系，着力从源头上破解房地产办证难问题。截至目前，铜仁市44个“交房即交证”试点项目，已售商品房2.17万套，已交房交证1.8万余套。

为满足不同群众的办证需求，铜仁市延伸服务触角，变“坐等”服务为主动服务，“线下+线上”并行推进不动产有关政策，打通不动产登记服务“最后一公里”。

线下，铜仁市税务部门将服务窗口搬进房交会现场，面对面解答契税缴纳政策、税收优惠条件等问题；线上，税务、住建、自然资源、融媒体中心等部门联合打造房地产交易展览会问题解疑专栏，汇总发布房地产交易相关税费政策，针对性推送不动产交易税收优惠政策，方便购房者查阅。

贵州省税务局通过构建不动产交易“网上办、掌上办”工程，通过线上演示缴纳契税业务流程，详细讲解契税征收优惠政策，使业主熟悉并掌握契税线上缴纳全流程。

“以往，业主需要准备购房合同、发票等材料，到办税服务厅排队取号，再由税务前台工作人员审核，过程比较烦琐。”贵州省税务局财产和行为税处负责人介绍，现在使用手机小程序，在家就能完成契税缴纳，办税时间预计节省70%。截至目前，全省通过不动产登记“网上办”“掌上办”线上缴纳契税8.93亿元。

铜仁市在“交房即交证”试点中，推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度，在民事法律关系上强化约束，将契税完税时间内置于《房地产销售备案合同》约束条款。通过“交房即交证”改革，倒逼房地产开发企业按规定及时开具发票，促进房产买卖双方及时履行纳税义务。

“‘交房即交证’改革对房开企业提出的一系列要求，进一步帮助企业排除了涉税风险，真正实现了房开企业和购房业主双赢，是一项民生政策举措！”贵州德蓉房地产开发有限公司负责人聂勇表示，房地产开发企业通过及时办证，更快释放按揭贷款保证金，及时获得周转资金，减少了房开企业资金压力。

2024年以来，“交房即交证”试点地区的项目实现房地产相关税收超3亿元，其中契税超7200万元。与此同时，释放房开企业按揭贷款保证金近4000万元，有效帮助房开企业缓解了现金短缺难题，提振了房地产市场信心，促进了房地产市场良性循环和平稳健康发展。

贵州日报天眼新闻记者 余昌旭

编辑 刘力维

二审 王淑宜

三审 孙晓蓉